Für Fachkräfte, Ärzte, Selbstständige und Unternehmer, die ihr Geld arbeiten lassen wollen – statt es weiter auf dem Tagesgeldkonto zu parken.
Steuern senken. Vermögen aufbauen. Rentenlücke schließen.
Wir sind Rhein Westerwald Immobilien. Wir verkaufen Ihnen keine Wohnung – wir begleiten Sie von der Bonitätsprüfung bis zum unterschriebenen Mietvertrag. Off-Market-Objekte, klare Zahlen, persönliche Betreuung.
100+ Einheiten aufgebaut • seit 2021 • 5 Geschäftsbereiche
Geprüfte Qualität. Offizielle Makler-Partner. Regional verankert.
Das Problem
Sie verdienen gut. Aber Ihr Geld arbeitet nicht.
Ihr Steuerberater sagt: „Kaufen Sie eine Immobilie.“
Sie haben es schon zehnmal gehört: Steuern sparen, Abschreibung nutzen, Sachwert aufbauen. Klingt logisch. Sie öffnen ImmoScout – tausend Inserate, kein Vergleichsraster, keine Klarheit was sich rechnet. Welche Stadt? Welches Objekt? Welche Bank? So vergeht ein weiteres Jahr ohne Investment – und ohne Steuervorteil.
Tagesgeld bringt 2 %. Inflation frisst 5 %.
Sie legen monatlich Geld zur Seite. ETFs schwanken, Tagesgeld schmilzt real. Sie wissen: So bauen Sie keine Altersvorsorge auf. Aber den Schritt in echte Sachwerte haben Sie noch nicht gemacht – weil Ihnen der Zugang fehlt zu Objekten, die sich rechnen.
1, 2, vielleicht 3 Wohnungen – mehr wollen Sie gar nicht.
Sie wollen kein Immobilien-Imperium. Sie wollen eine planbare Altersvorsorge, einen Steuerhebel und ein zweites Standbein. Was Sie suchen: Eine seriöse Lösung, die zu Ihrem Leben passt – kein YouTube-Coach mit 100-Einheiten-Pitch.
Rendite-Vergleich
Aktien vs. Immobilien.
25 % Kapitalertragsteuer auf Gewinne
Kein Fremdkapitalhebel
Volatilität, kein passiver Cashflow
Nach 10 Jahren steuerfrei (§ 23 EStG)
Hebel durch Bankfinanzierung
Passiver Cashflow + Wertsteigerung
Beispielhafte Werte. Keine Anlageberatung. Renditen variieren je nach Objekt, Finanzierung und individueller Steuersituation.
Das magische Dreieck
Drei Kräfte arbeiten gleichzeitig für Sie.
Hebel, Tilgung und Wertsteigerung sind einzeln gute Ideen. Erst im Zusammenspiel entsteht der Effekt, der Immobilien zum verlässlichsten Vermögensaufbau der letzten 70 Jahre macht.
Hebel via Fremdkapital
Die Bank finanziert bis zu 90 % des Kaufpreises. Ihr Eigenkapital arbeitet damit mit dem Faktor des Gesamtinvests – die Eigenkapitalrendite hebelt sich auf ein Vielfaches.
Mieter tilgt für Sie
Die monatlichen Mieteinnahmen decken den Grossteil der Bankrate. Mit jedem Jahr wandert ein Stück Restschuld in Ihr Eigenkapital – ohne dass Sie selbst nachschiessen.
Wertsteigerung durch Inflation
Indexierte Mieten und langfristige Inflation lassen den Marktwert kontinuierlich steigen. Was als Kostenpunkt beginnt, wird zum inflationsgeschützten Sachwert.
Beispielrechnung
Aus 30.000 € werden 80.000 € – steuerfrei.
Eigentumswohnung für 200.000 € – davon 30.000 € Eigenkapital, den Rest finanziert die Bank. In 10 Jahren steigt der Marktwert moderat, parallel tilgt der Mieter die Restschuld. Ihre 30.000 € wachsen so auf 80.000 € – der Hebel macht den Unterschied.
Beispielhafte Berechnung mit 30.000 € Eigenkapital-Annahme – bei abweichendem EK-Einsatz skaliert die Rendite, der Erlös bleibt gleich. Individuelle Wertentwicklung abhängig von Markt, Lage und Finanzierung; keine Anlageberatung, keine Garantie.
Unser System
So funktioniert Ihre erste Kapitalanlage.
Kein Coaching-Marathon. Kein Standard-Vertrieb. Sondern ein klarer Weg vom ersten Telefonat bis zur unterschriebenen Mietvertragskopie – mit Off-Market-Objekten, die Sie privat nicht finden.
Off-Market-Zugang
Sie bekommen Zugang zu geprüften Kapitalanlagen, die nie auf ImmoScout landen. Keine Bieterschlachten, keine Mondpreise.
Sie profitieren von unserem Netzwerk an bundesweiten professionellen Projektentwicklern wie uns.
Begleitung statt Verkauf
Christian Bleser ist nicht nur Geschäftsführer, sondern selbst Investor mit über 100 Einheiten und Immobiliencoach. Bei uns sitzt Ihnen keiner gegenüber, der Ihnen „irgendwas verkaufen muss“.
Wir erklären Ihnen Zahlen, Finanzierung, Steuern und Bewirtschaftung – bis Sie die Entscheidung mit ruhigem Bauch treffen können.
Alles aus einer Hand
Projektentwicklung, Verkauf, Sanierung. Wir reichen Sie nicht weiter – wir kümmern uns. Auch nach dem Notartermin.
Sie müssen keine Handwerker suchen und keine Bauphasen selbst koordinieren.
Aus eigenem Bestand
Wir verkaufen nichts, was wir nicht selbst als Kapitalanleger kaufen würden.
Lage, Bausubstanz, Mietniveau, Cashflow, Exit-Optionen – was nicht durch unsere Filter kommt, kommt auch nicht zu Ihnen.
Unser Ablauf
In drei Schritten zur ersten Kapitalanlage.
Anfrage & Erstkontakt
Sie füllen das Formular aus. Innerhalb von 24 Stunden meldet sich einer unserer Berater telefonisch – kurz, direkt, ohne Verkaufsmasche. Wir klären, ob Ihre Ausgangslage zu unserem Angebot passt.
Beratungstermin
Wir nehmen uns 60–90 Minuten Zeit für Sie. Wir prüfen Bonität, Eigenkapital, steuerliche Situation und Ziele. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung – auch wenn die Antwort „aktuell nicht der richtige Zeitpunkt“ lautet.
Objekt, Finanzierung, Notar
Wenn es passt, zeigen wir Ihnen konkrete Off-Market-Objekte aus unserem Bestand oder Netzwerk. Wir begleiten Bankgespräch, Notartermin und Übergabe. Danach übernimmt unsere Verwaltung – auf Wunsch.
Echte Stimmen
Kapitalanleger berichten aus erster Hand.
Hören Sie direkt von Menschen, die mit Rhein Westerwald ihre erste oder nächste Kapitalanlage aufgebaut haben – statt weiter Tagesgeld zu sammeln.
Testimonials
Das sagen unsere Kunden
„Vom Tagesgeldkonto zur ersten Wohnung – 280 € passiv neben dem Hauptberuf."
„Beim Sparbuch null Rendite. Heute drei Wohnungen im Bestand, weniger Steuerlast."
„Vom Telefonat bis zur Schlüsselübergabe – einfach alles hat gestimmt."
„Rentenlücke geschlossen – endlich. Ohne RWI hätte ich nicht angefangen."
„Nach zwei schlechten Vertrieben skeptisch – hier ehrlich, transparent, geliefert."
„Die Finanzierung war kein Problem mehr – das Team hatte den Banken-Kontakt."
„Drei Wohnungen in zwei Jahren, alle off-market – durchs Netzwerk realisiert."
„Steuerfrei verkaufen nach 10 Jahren – das ändert die ganze Rechnung."
„Ich wurde nicht überredet, sondern aufgeklärt. Das war für mich neu – und überzeugend."
„Off-Market war der Hebel. Auf ImmoScout wäre das Objekt nie sichtbar gewesen."
„Auf ImmoScout ohne Ziel – die Beratung hat mir die Augen geöffnet."
„Ehrliche Zahlen, klares Feedback – auch wenn ein Objekt mal nicht passt."
„Wer 100 Objekte selbst aufgebaut hat, weiß wovon er spricht. Substanz statt Theorie."
„Off-Market unter Marktwert. Hätte ich nie selbst gefunden ohne diese Begleitung."
„Beratung war ehrlich – auch wenn das Objekt mal nicht ins Profil passte."
„Verwaltung läuft seit 6 Monaten reibungslos – Cashflow stabil, Mieter zufrieden."
„Vom Gespräch bis Notartermin – angenehm, stressfrei. Definitiv weiterempfehlen."
„Sondereigentumsverwaltung läuft passiv – keine Mieteranrufe, keine Reparaturen."
„Beratung + Sanierung aus einer Hand. Spart Geld und vor allem Nerven.
„300 € passiv neben Vollzeitjob. Macht den Unterschied auf Dauer."
„Erstes Objekt nach drei Monaten. Immer erreichbar, alles koordiniert."
„Cashflow läuft, Steuervorteil greift – keine Überraschungen nach unten."
„Keine Ahnung wo anfangen – Videokurs + Begleitung haben mich Schritt für Schritt geführt."
„Ehrliches Feedback bei jedem Objekt – was rechnet sich, was nicht."
„Erste Kapitalanlage, ich war nervös. Die Begleitung war Gold wert."
Referenzen
Unsere Projekte
Aufteilergeschäft Höhr-Grenzhausen
Klassisches Aufteilergeschäft im Westerwald: Mehrfamilienhaus im Bestand gekauft, durch Sanierung und Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen abverkauft – mit deutlicher Mietanpassung nach Modernisierung.
Kapitalanlage Frankfurt am Main
Eigentumswohnung in Frankfurt am Main – eine der nachfragestärksten A-Städte Deutschlands. 43 m² mit überdurchschnittlicher Bruttorendite für die Lage.
Kapitalanlage Leipzig
Eigentumswohnung in Leipzig – eine der renditestärksten Großstädte Deutschlands. 53 m² Bestandswohnung in stabiler Mietregion.
Die Person dahinter
Christian Bleser
Vom Leadership-Coach zum 100-Immobilien-Unternehmer.
Christian Bleser hat über 500 Führungskräfte als systemischer Leadership-Coach ausgebildet und trainiert – bevor er das gleiche systemische Denken auf Immobilien angewandt hat. Das Ergebnis: in 4,5 Jahren von 0 auf 100+ Einheiten. Ohne Eigenkapital. Ohne Abkürzungen.
Heute ist diese systemische Herangehensweise das Fundament von Rhein Westerwald Immobilien mit vier Geschäftsbereichen. Sein Anspruch für Sie als Kapitalanleger: Wir verkaufen keine Wohnungen – wir bauen Vermögen mit Menschen, die es ernst meinen.
Häufige Fragen
Was Kapitalanleger vor dem ersten Telefonat fragen.
Wieviel Eigenkapital brauche ich?
Unsere Kapitalanlagen sind im Bereich 0–50.000 € Eigenkapital konzipiert – oft funktioniert es auch ohne Eigenkapital, abhängig von Bonität und Finanzierung – besprechen wir im Erstgespräch.
Ich habe noch nie eine Immobilie gekauft. Ist das ein Problem?
Sie erhalten exklusiven Zugang zu geprüften Off-Market-Immobilien, die zu Ihrer Situation passen. Maßgeschneiderte Finanzierung und externe Verwaltung sorgen für maximale Passivität.
Wo investieren Sie – nur in der Region Rhein-Westerwald?
Unser Schwerpunkt liegt bundesweit – wir begleiten Kapitalanleger am Standort, der zu ihrer Situation passt. Die Logik unseres Systems funktioniert in jeder Stadt mit gesunder Marktdynamik.
Was unterscheidet Sie von einem klassischen Kapitalanlagevertrieb?
1. Wir sind Immobilienprofis und Umsetzer – keine Verkäufer von Finanzprodukten, die Ihnen auch Immobilien anbieten.
2. Wir analysieren Ihre Situation auf Ziele, Steuern sparen, Vermögensaufbau und Schließen der Rentenlücke.
3. Wir sind klar in unseren Aussagen und sagen ab, wenn es nicht passt.
4. Sie können einen für unsere Kunden stark reduzierten Onlinekurs erwerben – Sie verstehen, was geschieht, ohne selber Profi-Investor werden zu müssen.
Wie viel Zeit muss ich investieren?
Bis zur ersten Kapitalanlage: ca. 5–8 Stunden, verteilt auf 8–12 Wochen. Beratungstermin, Bankgespräch, Objektbesichtigung, Notartermin – den Rest übernehmen wir. Nach dem Kauf übernimmt unsere Sondereigentumsverwaltung das gesamte Mietverhältnis-Management: Mieterauswahl, Mieteinzug, Reparaturen, Kommunikation. Sie haben mit dem operativen Alltag Ihrer Immobilie nichts zu tun – das ist genau der Sinn einer passiven Kapitalanlage.
Wann kann ich meine Kapitalanlage steuerfrei verkaufen?
Hinweis: Wir bieten keine Steuerberatung – wenden Sie sich für eine verbindliche Einschätzung an Ihren Steuerberater.
Nach 10 Jahren Haltedauer können vermietete Privatimmobilien steuerfrei verkauft werden (Spekulationsfrist § 23 EStG).
Im Vergleich: Aktien und ETFs werden mit 25 % Abgeltungsteuer belastet – ein struktureller Vorteil dieser Anlageform.
Ihr Vermögen baut sich nicht von alleine auf.
Jeder Monat, in dem Ihr Geld auf dem Tagesgeldkonto liegt, ist ein Monat ohne Steuerhebel, ohne Cashflow, ohne Wertsteigerung. Machen Sie den ersten Schritt – ein Telefonat. Wir hören Ihnen zu, Sie entscheiden, was Sie daraus machen.
Aktuell nur begrenzte Kapazitäten für neue Mandanten – wir nehmen bewusst wenige Projekte auf, um die Betreuungsqualität zu garantieren.
Immobilien und Energielösungen aus einer Hand.
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